Posted 7 сентября 2016,, 09:35
Published 7 сентября 2016,, 09:35
Modified 11 ноября 2022,, 21:27
Updated 11 ноября 2022,, 21:27
ТОП Udm-Info: Управляющие компании
Редакция «Udm-Info» совместно с Госжилинспекцией УР представляет рейтинг управляющих компаний Удмуртии.
В целом данный рынок в республике является насыщенным и отличается высокой степенью конкуренции. Напомним, что в мае прошлого года в России было введено обязательное лицензирование для компаний, управляющих многоквартирными домами. В Удмуртии за первый год 146 управляющих компаний получили лицензии. В течение года всего четыре УК добровольно от них отказались.
Из получивших лицензии работающими на 1 августа 2016 года можно считать 106 компаний, в управлении которых находится хотя бы один дом. Остальные 36 УК либо не смогли найти клиентов, либо не успели, так как были созданы не так давно.
Почти половина всех УК работают только на территории Ижевска. Несмотря на это, высокая конкуренция встречается и в районах. Так, в Завьяловском районе работает 11 управляющих компаний, в Балезинском – 6, в Увинском – 5, в Игринском и Камбарском - по 3.
За первый год после введения лицензирования в Удмуртии не было ни одного случая исключения управляющей компании из реестра за нарушения. Напомним, что дом могут «забрать» у компании в случае неисполнения двух предписаний Госжилинспекции. Если количество таких домов превысит 15%, лицензия компании будет аннулирована.
Практика лицензирования также позволила практически полностью избавиться от компаний-клонов. Хотя редкие случаи по-прежнему встречаются, это явление уже не носит массовый характер. В профилактике клонирования важную роль сыграли открытость Реестра лицензий на сайте ГЖИ и в ГИС ЖКХ, информационная работа органов местного самоуправления.
Общая площадь домов в управлении
По общей площади находящихся в управлении домов в республике лидирует ООО УК «ЖРП №8». В общей сложности в управлении данной УК находится 1 919,9 тыс. квадратных метров жилья в Ижевске, Воткинске и Завьяловском районе.
На втором месте - ООО «УК-Ижкомцентр» (1 336 тыс. кв. м. в Ижевске).
Третью строчку занимает МУП «СпДУ» (1 300 тыс. кв. м. в Ижевске).
На 10 компаний лидеров по данному показателю приходится более 50% общей площади многоквартирных домов в Удмуртии. Стоит отметить, что среди них не только ижевские УК. В списке представлены по одной компании из Воткинска и Сарапула, сразу две из Глазова.
Количество домов
По количеству домов рейтинг выглядит несколько иным образом. Лидирует здесь МУП «СпДУ», в управлении которого 383 дома.
На втором месте - сарапульская УК «Лидер» - 381 многоквартирный дом. Третью строчку занимает УК «ЖРП №8» - 378 домов.
38 управляющих компаний в Удмуртии имеют в своем активе от 1 до 10 домов.
Средняя площадь
Особый показатель – средняя площадь домов в управлении компании.
Как пояснил «Udm-Info» Марат Исмагилов - руководитель Госжилинспекции УР, зачастую, чем больше площадь дома, тем экономически выгоднее он для собственников и управляющей компании. Часть работ, проводимых на доме, будет обходиться практически в одну цену, что жителям 20-этажного дома, что 2-этажного. Например, ремонт крыши, обслуживание подвальных помещений, земельного участка.
«В этом контексте показательно СпДУ. У них вроде бы и домов много и площадь большая, но когда мы смотрим показатель средней площади, у них фонд достаточно небольшой (3 394 кв. м. и 49 место). То есть дома в управлении компании относительно небольшие. Такая же ситуация у ЖРП №8 (5 079 кв. м. и 30 место). То есть работать этим компаниям сложнее, чем, например, лидерам данного списка. Так, ЖК «Октябрьский» управляет всего двумя домами, средняя площадь которых более 22 тысяч кв. м.».
Вторую строчку по данному показателю занимает Глазовское ООО «Апогей+», у которого средняя площадь дома составляет 15,6 тыс. кв. м. На третьем месте - ООО «Эталон» (Ижевск, Завьяловский район) - более 15 тыс. кв. м.
Также нужно отметить, что, зачастую, большие по площади дома являются новостройками, а маленькие, напротив, были построены давно, а значит, требуют больших вложений. При этом собрать необходимые суммы там сложнее.
Финансовые результаты
Из 106 компаний, которые на 1 августа имели в управлении дома, около 70% не разместили на сайте Реформа ЖКХ бухгалтерскую отчетность о финансовых результатах работы в 2015 году. 12 организаций сообщили об убытках.
Из тех, кто раскрыл данные, самая значительная выручка у ООО «ГУЖФ» – единственного неместного предприятия в списке лидеров. ООО «ГУЖФ» зарегистрирована в Москве и управляет, по данным сайта Реформа ЖКХ, более 8 тысячами домов в разных регионах. В Удмуртии под управлением компании находится 42 дома в Сарапуле, Балезинском и Кизнерском районах.
Специфика ее прихода в Удмуртию легко объяснима, так как данная компания работает исключительно на территориях военных городков. «Варягов» в Удмуртии практически нет, так как УК из других регионов не стремятся на наш «чрезмерно активный рынок», - отмечает Марат Исмагилов.
На втором месте ООО УК «ЖРП №8». Компания, работающая в Ижевске, Воткинске и Завьяловском районе, отчиталась о выручке за прошлый год в размере 511,6 млн руб. При этом получив чистый убыток почти в 10 млн. руб.
Третью строчку занимает МУП «ЖКУ» из Глазова, выручка которого составила 454 млн руб., а чистая прибыль 437 тысяч.
Лидером по чистой прибыли из опубликовавших отчеты компаний стало ООО УК «РЖК» (Ижевск). Чистая прибыль за 2015 год составила 18,6 млн руб.
Смена УК
В этом блоке отражен переход домов от одних управляющих компаний к другим в период с 1 мая 2015 по 1 августа 2016 года. Нужно отметить, что в нем фигурируют только компании, которые уже работали на рынке на момент вступления требований лицензирования, то есть до 1 мая 2015 года. «Новички», созданные после указанной даты, в данном исследовании не учтены.
Также в данный рейтинг не вошли компании, которые за этот период прошли перерегистрацию, то есть фактически создали новое юрлицо.
Верхние позиции в таблице занимают компании, которые за 15 месяцев увеличили свой фонд. В самом низу те, кто потерял наибольшее количество домов.
Из таблицы видно, что процесс перехода характерен как для городов, так и для районов. «Текучке» подвержены и крупные и мелкие компании.
Лидером рейтинга роста стало ООО «УК ЖК-Сервис». Чуть более чем за год компания получила в управление 50 домов, потеряв только один.
На втором месте ООО УК «Комфорт», которое за указанный период добавило в свой актив 30 домов, вышли из управления 4 дома.
Третью строчку занимает ООО «Служба единого заказчика»: получив в свое управление 33 новых дома, УК рассталась с 8.
Наибольший «чистый рост» продемонстрировали ООО «Сарапульская Управляющая компания» (+22) и МУП «ЖКУ» (+17). Они не потеряли ни одного дома.
Среди УК, понесших наибольшие потери, лидером является ООО «Уралоптторг-ЖРП», которое лишилось 54 домов и не получило ни одного. В управлении компании остается всего один дом.
Столько же МКД потеряло ООО УК «КС» из Воткинска. Но ему удалось несколько улучшить показатели, так как за тот же период в управление поступили 6 домов.
ОАО «Славянка» потеряло 42 дома (в управлении в Удмуртии остался один), однако по данным сайта Реформа ЖКХ, компания зарегистрирована в Москве и управляет домами еще в шести субъектах, а также в Москве и Санкт-Петербурге.
По уровню «текучки» среди МКД в управлении можно отметить, например, МУП СпДУ, которое привлекло 24 дома, но потеряло 17. В итоге сальдо компании осталось хоть и небольшим, но положительным (+7). Обратная ситуация у ООО УК «ЭкоДом» - 12 домов поступили в управление, но при этом 20 вышли из него.
Полностью лишились домов и добровольно отказались от лицензии, по данным Госжилинспекции УР, три упомянутые в рейтинге компании: ООО «Игринская энергетическая компания», ООО «КОМФОРТ» и ООО «НУК». Хотя лицензии последних двух УК уже прекращены, но в их управлении еще остаются дома. Это связано с тем, что компании должны продолжать их обслуживание, пока собственники не выберут новых управляющих.