ТОП Udm-Info: Управляющие компании - 2017

В 2017 году количество работающих управляющих компаний в Удмуртии по сравнению с прошлым годом увеличилось на 11%. По состоянию на 31 августа 2017 года в числе имеющих лицензии оказалось 162 УК, из них осуществляют управление лишь 118 компаний, остальные домов в управлении не имеют. При этом еще год назад было 106 компаний, в управлении которых находился хотя бы один дом.

Почти половина всех действующих УК (58 из 118) работают на территории Ижевска. Несмотря на это, высокая конкуренция по-прежнему наблюдается и в некоторых районах. Однако здесь картина немного изменилась. К примеру, в Завьяловском районе, как и годом ранее, работает 11 УК. В Балезинском количество таких организаций тоже не изменилось – там работает 6 УК, в Увинском – тоже 6 (на одну УК больше, чем год назад), в Игринском, Камбарском и Глазовском сейчас - по 3 компании, такая ситуация в этих районах была и годом ранее. Вместе с тем, по 2 компании управляют домами на территории Сарапульского и Кизнерского районов, по одной компании – в Малопургинском, Якшур-Бодьинском, Дебесском, Воткинском, Кезском и Ярском районах.

Что касается городов, самое большое количество УК, естественно, после Ижевска, в Глазове – 9. Следом за Глазовом идет Сарапул – 8 управляющих компаний, 5 УК - в Воткинске и 3 - в Можге.

Напомним, что в мае 2015 года в России было введено обязательное лицензирование для компаний, управляющих многоквартирными домами. За первый год после введения лицензирования в Удмуртии не было ни одного случая исключения УК из реестра лицензий за нарушения. Как сообщил начальник Госжилинспекции Удмуртии Марат Исмагилов, на сегодняшний день таких случаев тоже нет. Отметим, что дом могут «забрать» у компании в случае неисполнения предписаний Госжилинспекции. Если количество таких домов превысит 15%, лицензия компании будет аннулирована.

Также М. Исмагилов, подчеркнул, что благодаря практике лицензирования в республике по-прежнему нет компаний-клонов. Отметим, что ранее в Ижевске были случаи, когда управляющие компании создавали фирмы с аналогичным названием для решения своих финансовых проблем. На компанию-клона организации переводили свои активы и предлагали жильцам передать дома под ее управление. При этом возникшие крупные долги перед поставщиками ресурсов оставались в прежней компании, которую в итоге банкротили.

Общая площадь домов в управлении

В рейтинге по общей площади находящихся в управлении домов, как и годом ранее, лидирует ООО УК «ЖРП №8». При этом количество квадратных метров жилья у компании увеличилось с 1 919,9 тыс. до 2 074,5.

Количество квадратных метров увеличилось и у ООО «УК-Ижкомцентр» (с 1 336 тыс. кв. до 1 368 тыс.). Компания находится на втором месте по данному показателю.

Третью строчку занимает МУП «СпДУ». Однако у этого предприятия наблюдается снижение количества метров (с 1 300 тыс. кв. м. до 1 287,8 тыс.).

В топ-10 компаний лидеров по данному показателю также входят ООО УК «Коммунсервис» (Воткинск), ООО «Городская УК» (Ижевск), МУП «ЖКУ» (Глазов), ООО УК «Вест-Снаб» (Ижевск), ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (Сарапул), ООО «Управляющая компания» (Глазов), ООО «Аргон 19» (Ижевск).

Количество домов

По количеству домов на первом месте также находится ООО УК «ЖРП №8» - 395 домов. Стоит отметить, что в рейтинге 2016 года по данному показателю лидером было МУП «СпДУ», в управлении которого на тот момент числилось 383 дома.

Сейчас «СпДУ» потеряло лидирующую позицию и находится на втором месте по количеству МКД, в его управлении сейчас числится 381 дом.

На третьем месте ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», за управляющей компанией закреплено 334 дома. Что интересно, годом ранее третью строчку занимала УК «ЖРП №8» (378 домов), а вторую - сарапульская УК «Лидер» - 381 многоквартирный дом.

Между тем на данный момент 42 управляющие компании в Удмуртии имеют в своем активе от 1 до 10 домов, в прошлом году их насчитывалось 38.

Средняя площадь

Что касается средней площади домов, то здесь рейтинг выглядит совсем иначе. Как правило, чем больше площадь дома, тем экономически он выгоднее для собственников и самой управляющей компании. Часть работ, проводимых на доме, будет обходиться практически в одну цену - что жителям 20-этажного дома, что 2-этажного.

«Очень хорошо видно на примере трех компаний в Ижевске, к примеру, «Ижкомцентр» и «Вест-Снаб» - у них дома в основном 9-10 этажные, поэтому средняя площадь большая, - пояснил М. Исмагилов. - А «СпДУ» и «ЖРП № 8» - хоть и компании большие, но средняя площадь у них небольшая, в основном пятиэтажки. И понятно, что экономика маленького дома сложнее, чем экономика большого дома».

Также нужно отметить, что, зачастую, большие по площади дома являются новостройками, а маленькие, напротив, были построены давно, а значит, требуют больших вложений. При этом собрать необходимые суммы там сложнее.

На первом месте по этому показателю, как и год назад, находится ижевская ООО «ЖК Октябрьский». Средняя площадь МКД организации составляет 22 742 квадратных метра.

На втором - ООО «УК "КРАСНАЯ ГОРКА» (Ижевск) – 20 629.

На третьем - ООО «Апогей+» - 15 004 кв. м. Годом ранее организация занимала вторую строчку по этому показателю.

Смена УК

Как отметил начальник республиканской Госжилинспекции, по состоянию на 31 августа 2017 года полностью дома «потеряли» две УК: УК «Ижкар», УК «Добрый дом», а также собственники многих домов прекратили договоры со «Службой единого заказчика».

«Вот эти три компании в том году плохо подготовили дома к зиме, и люди с ними не продолжили дальнейшие отношение, - пояснил М. Исмагилов. - Еще ООО «Содействие», оно из поселка Чур, компания только включили дома в лицензию, и потом их исключили ввиду прекращенных договоров».

Финансовые результаты

По этому показателю для составления рейтинга были отобраны первые десять организаций, которые вошли в топ-30 по количеству домов и в топ-30 по общей площади.

Стоит отметить, что не все организации разместили финансовые отчеты своей деятельности за 2016 год на своих сайтах, а также на сайте Реформа ЖКХ. В рейтинг вошли те, кто раскрыл данные.

Таким образом, самый высокий доход оказался у компании «ЖРП № 8». По данным Госжилинспекции Удмуртии, под управлением организации находится 395 дома в Ижевске, Завьяловском районе и Воткинске. В 2016 году выручка компании составила 503 млн 62 тысячи рублей. Однако по итогам прошлого года, организация ушла в убыток, который составил 5 млн 931 тысячу рублей.

Следом за ней идет ГУК в ЖКХ г. Сарапула. Под управлением организации 334 МКД Сарапула. Выручка компании по итогам прошлого года – 490, 8 млн рублей, чистая прибыль – 731 тыс. руб.

Третью строчку занимает МУП «ЖКУ» из Глазова. Организация управляет 229 домами. Выручка компании составила 410,9 млн руб., прибыль – 343 тыс. руб.

Финансовые результаты за прошлый год из первых десяток не разместили компании: «Лидер» (Сарапул), «ЖЭУ» (Можга), «Коммунсервис» (Воткинск).