Ипотека в России дорожает

Сбербанк объявил о подорожании ипотеки. На строящиеся квартиры займы теперь выдаются под 9,5% годовых, а по программе субсидирования партнёров-застройщиков – под 7,5-7,8 % в зависимости от срока. Ипотеку других банков Сбербанк теперь рефинансирует под 9,9–11,9%.

Также Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам на новостройки и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье – на 0,6%. Покупку готового жилья банк кредитует под 9,7–10,1%, для молодых семей – 9,2–9,6%.

"Поведение Сбербанка в отношении ставок по займам вполне логично и оправдано двумя причинами, - комментирует в интервью изданию "Экономика сегодня" доцент факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов. -Первая – рост в России инфляции, вторая – повышение ключевой ставки Центробанком на сентябрьском заседании. В этих условиях коммерческие банки ожидаемо изменяют условия по выдаче своих кредитов. Наоборот, было бы странно, если бы в меняющихся экономических реалиях Сбербанк не последовал бы за очевидной тенденцией и поступил иначе.

Ставка по займу в основном формируется в зависимости от положения дел с ликвидностью банка. Если она избыточна, как это было на протяжении последних почти четырех лет, ставка снижается – спрос на деньги слабый, а держателю средств их нужно где-то разместить. Соответственно, он предлагает деньги банкам дешевле, потому ставки банков заметно ниже, чем ставки Центробанка. Кстати, они и сейчас все еще заметно ниже – это следствие прошлых тенденций.

Когда ситуация меняется и спрос растёт, все меняется кардинально. Те, кому деньги нужны, вынуждены поднимать своё предложение. А мы с бытовой точки зрения отмечаем это как рост процентных ставок. Поэтому сейчас, скорее всего, стоит ждать роста ставок у всех коммерческих банков, причем на несколько больший процент, чем поднял ключевую ставку ЦБ. На сколько конкретно – зависит от ликвидности, которая сейчас немного снизилась. Потому рост процентных ставок хотя и наблюдается, но назвать его существенным трудно – это десятые доли процента

Но нельзя исключать и внешних вариантов влияния на ситуацию. В любой момент могут поступить негативные новости о новых санкциях к России, нестабильности мировой экономики и других рисках. Это может привести к росту инфляции, после чего Центробанк будет вынужден реагировать, а коммерческие банки повысят проценты по кредитам существенно выше нынешнего незначительного уровня. Политика Банка России чётко привязана к инфляции, и принимаемые решения диктуются динамикой именно этого прогнозного показателя", сообщают Новые Известия.