Износ жилья и коммунальных сетей в Удмуртии приблизился к критической отметке

Стареет жилье

По данным Росстата за 2022 год, износ жилищного фонда в России вырос до 31%, а доля жилья, изношенного более, чем на две трети, составила 6,5%. При этом средний возраст жилья перешагнул за 40 лет, а у 30% домов — за 50 лет.

В Удмуртии ситуация еще более критическая. Как рассказали Udm-info в Удмуртстате, жилищный фонд республики по состоянию на 1 января 2023 года составил 36,8 млн кв. м общей площади. При этом доля жилья, изношенного до 66%, в общем объеме жилья составила 93%. А на две трети изношено 5% жилья.

«Еще в 2018 году доля жилищного фонда, изношенного до 66%, составляла 94,3%. Таким образом, за пять лет эта доля сократилась на 1,3%. А удельный вес жилья, потенциально переходящего в категорию „ветхого или аварийного“, за тот же период вырос с 4% до 5,2%», — рассказала и. о. начальника отдела статистики строительства, инвестиций, ЖКХ, региональных счетов и балансов Удмуртстата Галина Домарадская.

По мнению экспертов рынка, ситуация усугубится к 2030 году — начнут интенсивно подходить к предельным срокам «жизни» многоквартирные панельные дома, построенные в 1956–1963 годах («хрущевки»), а также в 1963–1969 годах («брежневки»). Таких домов в Удмуртии, а особенно в Ижевске, в 2023 году насчитывалось примерно пятая часть от всего жилищного фонда.

С одной стороны, кажется, что положение должно спасть строительство нового жилья. Но только при условии, что старое выбывает из жилищного фонда — изношенные дома сносят и на их месте строят новые. Но пока реновация наблюдается лишь в Москве.

Таким образом, к 2030 году прирост устаревшего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м., подсчитали в ИНП РАН. Если сейчас доля многоэтажек в России, требующих выбытия, составляет 6,7%, то к 2040 году их доля возрастет до 12,7%.

Ветшают трубы

Высокий износ жилья неизбежно сопровождается и старением инфраструктуры. По данным Росстата за 2022 год, основные фонды электроснабжения в стране изношены на 51% (в 2017 году было 45%), а водоснабжения и водоотведения — на 45% (было 41%).

В 2021 году глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ России Сергей Степашин заявил, что сети изношены на 60-70%. А, по мнению генпрокурора Игоря Краснова, к износу коммуникаций в большой мере приводят действия концессионеров.

«Коммунальные сети зачастую используются концессионерами исключительно для наживы, без должного содержания», — сообщал Краснов, добавив, что такое отношение «инвесторов» влечет за собой и рост тарифов для населения.

Эксперты жилищного рынка отмечают, что с 1990 года строительство сетей упало в разы. Коммерческие компании предпочитают строить жилые дома там, где уже имеются готовые коммуникации, тем самым усиливая на них нагрузку. Ситуация в Ижевске — не исключение. Udm-info неоднократно писало о точечной застройке. Наиболее массово это происходит на Восточном поселке, где частные дома буквально выдавливают с их исторического места, встраивая вместо них многоэтажные жилые комплексы.

По данным Удмуртстата, на территории региона в 2022 году действовали 156 (151 — в 2018 году) канализационных и 1318 (1275) водопроводных коммуникаций. Протяжение водопроводной сети составило 6776 (6606) км, канализационной — 1746 (1738) км. При этом техническое состояние водопроводно-канализационных коммуникаций сооружений критическое.

«В Удмуртии нуждается в замене 44% водопроводов (48% в 2018 году) и 56% канализационных сетей (51% в 2018 году). При этом за 2022 год осуществлена замена лишь 64 км водопроводных сетей — всего 2% от подлежащих замене. Канализационных сетей заменено 4,4 км — 0,4% от подлежащих замене», — сообщила Галина Домарадская.

Не лучше положение дел и на сетях по передаче тепловой энергии. Протяженность тепловых и паровых сетей, задействованных в процессе передачи тепла потребителям республики, составляет 1917 (в 2018 году — 2004) км. При этом более трети — 669 км передающих сетей нуждаются в замене, из них 188 км признаны ветхими. Несмотря на это, в течение 2022 года было заменено лишь 47 км тепловых и паровых сетей, в том числе 14 км ветхих.

Неизбежность аварий

Износ коммуникаций неизбежно приводит к дополнительному расходу ресурсов в связи с возникающими порывами на сетях. В целом по России их статистика снижается. Если в 2010 году зафиксировали 169 998 аварий на водопроводных сетях, то в 2022 году уже 38 173 случаев. На канализационных сетях в 2010 году произошло 39 241 аварий, в 2022 году — 7984. В десятки раз снизилась аварийность на теплосетях — с 107 539 случаев в 2010 году до 4203 случаев в 2022 году.

В Удмуртии статистика аварий показывает другую динамику — в рост. По данным Удмуртстата, за 2022 год произошло 1516 (в 2018 году — 989) аварийных ситуаций в системе водоснабжения и 107 (99) — в системе водоотведения.

«В течение 2022 года в водопроводную сеть подано почти 108 млн куб. м воды, однако до потребителей дошло чуть более 82 млн кубометров. Утечка и неучтенный расход воды за этот период превысили 25 млн кубометров», — пояснила Галина Домарадская.

Состояние тепловых сетей также приводит к многочисленным авариям. По данным Удмуртстата, в прошлом году на теплосетях в Удмуртии произошло 19 (в 2018 году — 33) аварий, а потери тепловой энергии в сетях составили более 14% (17%) отпущенного потребителям тепла.

Порывов будет больше?

Данных по количеству коммунальных аварий, произошедших в текущем году, в Удмуртстате пока нет. Но о состоянии сетей можно сделать вывод даже по масштабной аварии в Можге — 13 января из-за порыва на котельной остались без отопления более ста домов и несколько социальных объектов.

Позднее в министерстве строительства Удмуртии признали, что сети в Можге изношены на 72%. Власти республики и города решили устранить проблему, увеличив объем средств на подготовку к отопительному сезону, а также при помощи инвестиционной программы.

«Муниципалитет с ресурсной организацией вышли с инвестиционной программой, которая позволит привлекать не только бюджетные, но и заемные средства на модернизацию коммунальной инфраструктуры», — пояснил министр строительства, энергетики и ЖКХ Удмуртии Ришат Ибрагимов.

Тем не менее, по словам жителей города, они с ужасом ждали нынешней зимы.

«Боимся, что снова где-нибудь „полыхнет“. Я, конечно, не специалист, но даже мне понятно, что за год состояние сетей особо не улучшилось. Что может сделать новый мэр? Ту нужны миллиарды рублей, чтобы привести сети в порядок. Кто нам даст эти деньги? Так что, запаслись обогревателями, двумя электроплитками и ждем очередных порывов. Тем более, впереди морозы — обязательно где-то порвется, вот увидите», — поделился мнением с корреспондентом Udm-info житель Можги Алексей Панкратов.

Не лучше ситуация с коммунальными сетями и в других населенных пунктах Удмуртии. Самое критичное состояние, кроме Можги, в Воткинске и Балезино.

«Например, в Балезино все, что связано с водоснабжением — это за красной линией, там в любой момент райцентр может остаться без водоснабжения», — заявлял глава республики Александр Бречалов в марте текущего года.

По словам руководителя региона, коммунальная инфраструктура в регионе изношена на 60%. На ее реконструкцию в ближайшие два года выделят 1,5 млрд рублей: 1 млрд — по федеральной программе и еще 500 млн рублей добавят из бюджета республики. На эти деньги в 2023–2024 годах планируют реконструировать и модернизировать 186 км коммунальных сетей: 76 км сетей теплоснабжения, 90 км водоснабжения и 13 км водоотведения.

Всего же в 2023 году планировалось обновить коммунальные сети в 13 городах и районах: Воткинске, Глазове, Можге, Алнашском, Балезинском, Каракулинском, Кизнерском, Красногорском, Селтинском, Увинском, Шарканском, Юкаменском и Якшур-Бодьинском районах. В 2024 году — еще в 11 муниципальных образованиях.

Этого крайне мало, признал даже сам глава региона.

«1,5 млрд рублей — малая лишь толика. Если привести все в порядок, нужно 15 млрд рублей», — сказал Александр Бречалов.

Данные Удмуртстата и руководителя региона о состоянии коммунальной инфраструктуры не оставляют надежд на глобальное его улучшение в ближайшие годы. Так что аварии на сетях пока еще неизбежны. Причем, многие жители республики к этому готовы.

«Лишь бы не как в Ижевске в 2016 году или не как в Можге в 2023-м. А мелкие аварии мы переживем, не привыкать», — сказал корреспонденту Udm-info ижевчанин Максим Голубев.