Как проверить квартиру перед покупкой: семь основных ресурсов

Проверка документов на квартиру перед ее покупкой — очень важный шаг, это поможет избежать многих проблем. Проверить квартиру можно онлайн и бесплатно, пишет издание Newia. Проверка даст возможность убедиться в том, что продавец является законным владельцем квартиры, что на квартиру нет никаких ограничений — она не в залоге, не в ипотеке, а также поможет узнать о прошлом квартиры — истории продаж и других событий.

Риелторы проверяют недвижимость на специальных сайтах, которые дают информацию о бывших хозяевах, перепланировках, обременениях и долгах.

Не верим платным сервисам

Однако не стоит доверять всем платным сервисам, говорит Иван Чигинев, основатель «Академии Недвижимости» и учредитель АН «Делегат Групп». По новому закону с 1 марта 2023 года заказ в Росреестре выписок из ЕГРН с личными данными собственника может делать только сам собственник или его представитель по доверенности. Раньше такие сервисы часто предоставляли неверную информацию, так как базы данных не обновлялись должным образом.

«Например, у нас был такой случай: покупатель объекта, который мы продавали, не дождался официальной выписки из Росреестра и заказал ее сам через сторонний сервис. В полученном документе было указано обременение в пользу банка, а на самом деле ипотека была погашена собственником годом ранее. На основании этих неверных сведений покупатель хотел отказаться от сделки, но его уговорили дождаться официальных данных. При этом клиент был уверен в том, что пользуется официальным государственным сервисом, так как логотип и доменное имя были сделаны в стилистике Росреестра».

Поэтому самым безопасным, быстрым и легким способом является заказ выписки из ЕГРН через чат-бот портала Госуслуг. Выписка придет в течение 5 минут.

Где проверить квартиру

Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева рекомендует использовать семь ресурсов для проверки недвижимости.

kadastr.ru

Первое и самое важное — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут сведения о параметрах объекта недвижимости, владельце, возможных обременениях и ограничениях. Для этого нужно зайти в личный кабинет на сайте kadastr.ru, авторизовавшись через Госуслуги. Затем надо указать адрес объекта, выбрать нужный тип выписки и оплатить услугу (ориентировочно — 350 рублей).

Поскольку с 1 марта 2023 года доступ к личным данным собственников ограничен без их согласия, в выписке не будет данных о владельце. Чтобы убедиться, что объект принадлежит именно этому продавцу, надо попросить его лично получить и представить такую же выписку, причем свежую, полученную не ранее 7 дней назад.

bankrot.fedresurs.ru

Следующий шаг — проверка продавца на банкротство. Здесь поможет реестр банкротств на сайте bankrot.fedresurs.ru.

fssp.gov.ru

Не заведены ли на продавца исполнительные производства и нет ли за ним больших долгов, — эту информацию можно на сайте служебных приставов. Это может стать признаком того, что в отношении этого человека может быть начата процедура банкротства.

Сайты судов

На сайтах судов — арбитражного и общей юрисдикции — можно посмотреть судебную практику, связанную с продавцом. Должно насторожить, если продавец выступает в роли ответчика или обвиняемого.

notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases

На сайте Федеральной нотариальной палаты следует поискать данные о наследственном деле, если в истории собственности объекта имеются наследники, и найти фамилию нотариуса, который вел это дело.

reestr-dover.ru

Если сделка ведется с участием представителя собственника, неоьходимо проверить доверенность через сервис проверки доверенностей.

minstroyrf.gov.ru/opendata

При покупке права требования на будущий объект недвижимости, необходимо проверять на сайте Минстроя, есть ли разрешение на строительство.

Вдобавок можно посмотреть сайт о новостройках наш. дом.рф, где выкладываются проектные декларации застройщиков, данные о проданных квартирах в ЖК и другие.