Фейковое голосование: как махинаторы обманывали жильцов многоэтажки в Ижевске

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, в ходе проверки установлено, что в сентябре 2023 года было принято решение о смене управляющей организации на основании голосования собственников помещений в доме. Однако в декабре 2023 года поступил новый протокол об отмене этого решения. Проверка показала, что в повторном голосовании приняли участие всего 5,7% собственников, а информация о кворуме в протоколе была подделана.

Материалы проверки были переданы в органы предварительного расследования для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. По результатам рассмотрения материалов, было возбуждено уголовное дело по статье 327 Уголовного кодекса РФ «Подделка официального документа».

«Прокуратура Удмуртской республики контролирует ход и результаты расследования данного уголовного дела», — уточнили в ведомстве.

Подобные правонарушения не являются редкостью на рынке управления многоквартирными домами, некоторые участники которого не гнушаются методами, которые характерны для недобросовестной конкуренции. В соответствии с законодательством, система управления жилой городской недвижимостью устроена так, что количество голосов на общем собрании собственников, решающем ключевые вопросы, зависит от площади квартир. Каждый квадратный метр дает его обладателю один голос. Вне зависимости от количества проживающих, владельцы маленькой однокомнатной квартиры будут априори иметь меньше прав, чем собственники просторной «трешки».

В борьбе за клиентов принимают участие не только добросовестные управленцы, стремившиеся занять свое место на рынке, но и так называемые фирмы-однодневки, предприятия, которые создаются недобросовестными людьми с единственной целью — любой ценой завладеть чужими деньгами и раствориться. То и дело под разными предлогами проходимцы звонят в двери квартир с единственной целью: заполучить автографы хозяев на чистых листах, которые затем можно будет приложить к липовым протоколам общих собраний жильцов.

Новоиспеченные мелкие «управляйки» не заинтересованы в том, чтобы брать под свое управление ветхие дома. В свою очередь, для управляющих компаний недвижимость в хорошем техническом состоянии — лакомый кусок. Лучше всего, если это будет новостройка. Ремонт если и нужен, то только незначительный. Жалоб поступает на несколько порядков меньше, чем при обслуживании старых рассыпающихся зданий. Захват под свое управление таких зданий, прежде всего, дает начинающим коммунальщикам возможность по своему усмотрению распоряжаться деньгами, которые платят жильцы. Организация фейкового собрания собственников и подделка их подписей — самая распространенная технология обмана.

Ранее в судебно-следственной практике существовал крайне неприятный казус. Правоохранители отказывались в таких случаях возбуждать уголовные дела по статье 327 Уголовного кодекса РФ. Причина отказа всегда была одна и та же: протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме и решения собственников, по мнению органов следствия, не являлись официальными документами.

В ряде подобных случаев можно было бы возбудить уголовные дела по статье 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество», но органы правопорядка не спешили делать и этого, а обманутых собственников отправляли в обычный гражданский суд самостоятельно отстаивать свои права. Однако после того, как в декабре 2015 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, ситуация поменялась.

«Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей», — гласит новая редакция первой части статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Помимо этого, в соответствии с шестой частью статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием квартировладельцев, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, в случае, если нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение полугода со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ранее мы рассказывали о проблемах садоводческого товарищества «Рапид» в Завьяловском районе Удмуртии, где произошла смена власти и последующее протестное собрание садоводов. В этой детективной истории также фигурировали фальшивые протоколы.