Более 97 тысяч рублей стоит квадратный метр в новостройках Ижевска

Эксперты сервиса сделали выводы о росте цен на недвижимость исходя из данных базы объявлений. Судя по ним, по сравнению с маем 2023 года цены на квадратный метр на первичном рынке Ижевска выросли на 14,2%. Средняя полная цена строящейся квартиры в мае 2024 года составила 5,1 млн рублей.

Рост цен на новостройки эксперты «Яндекс Недвижимость» связывают с приближающимся завершением программы льготной ипотеки — застройщики сокращают бюджетные предложения и делают упор на более дорогие варианты жилья. Это привело к тому, что, к примеру, среди городов-миллионников нет ни одного, где относительно года цена на новостройки сократилась.

«За год минимальный рост цен продемонстрировали Самара (+2,9%) и Санкт-Петербург (+6,8%), в остальных городах подорожание составило более 10%. Объем экспозиции новостроек в крупнейших городах России находится на уровне прошлого года (-1,3% относительно мая 2023 года), при этом за последний месяц экспозиция сократилась в среднем на 6,1%», — прокомментировали эксперты.

Лидером роста цен на новостройки в мае стал Омск, здесь жилье подорожало на 5,7% и цена квадратного метра составила 130 тысяч рублей. На втором месте оказался Нижний Новгород (+3,4%, 184 тысячи рублей/кв. м), на третьем — Новосибирск (+2,4%, 138 тысяч рублей/кв.м). Замыкают пятерку по росту стоимости квадрата Воронеж (+2,1%, 116 тысяч рублей) и Красноярск (+1,8%, 144 тысячи рублей/кв.м). В Москве относительно апреля стоимость квадратного метра в мае уменьшилась на 1,4% до 341 тысячи рублей, в Петербурге — на 0,5%, до 236 тысячи рублей.

Среди городов Приволжского федерального округа, куда входит Удмуртия, самое дорогое жилье в новостройках отмечено в Казани. В мае здесь произошел небольшой рост стоимости квадратного метра (+0,3%, 205 тысяч рублей). В Нижнем Новгороде метр подорожал на +3,4% и стал стоить 184 тысячи рублей.

Самые доступные новостройки продаются в таких городах-миллионниках как Самара (101 тысяча рублей/кв.м), Воронеж (116 тысяч рублей /кв.м) и Челябинск (127 тысяч рублей /кв.м).

«В ближайшем квартале мы ожидаем сокращения годового разрыва цен. Это произойдет за счет коррекции цен на первичном рынке, которое мы уже можем наблюдать: за последний месяц из шестнадцати городов-миллионников в шести отмечено сокращение стоимости новостроек, еще в пяти рост не превысил 1%», — прокомментировал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Напомним, по данным сервиса, в апреле 2024 года вторичное жилье в Ижевске дорожало, а цены на новостройки снижались. Цена квадратного метра на вторичном рынке в столице Удмуртии в апреле составляла 79 тысяч рублей. А по отношению к этому же месяцу прошлого года цена выросла на 9,1%.

Ранее эксперты «РИА рейтинг» провели исследование, согласно которому Ижевск занял 73 место среди городов России по доходности вложений в недвижимость. Годовая доходность от инвестиций в жилье в столице Удмуртии составляет лишь 9,3%.

Отметим, 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. 2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — жители России оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн рублей. На льготные программы пришлось больше половины всех займов. Но с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил ипотечных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. Эксперты предполагают, что после окончания действия ипотечных госпрограмм льготную ипотеку могут заменить на другую форму господдержки, сделать ее более адресной — к примеру, расширят семейные программы либо усилят военную ипотеку. В ином случае новые инструменты, стимулирующие покупку жилья, могут предложить застройщики и банки.