Глава Ижевска: застройщик должен освобождать территорию СНТ «Любитель» под стройку

Не утихают споры на территории СНТ «Любитель». В начале августа застройщиком ООО «Виктория 18» возобновлены работы по возведению многоэтажного жилого дома, приостановленного в 2015 г. Кроме того, застройщик получил разрешение ещё на один дом – выданное администрацией Ижевска разрешение датируется 30 июня 2017 г.

По данным пресс-службы муниципалитета, накануне, 15 августа, в здании Администрации Ижевска прошла встреча главы Ижевска Юрия Тюрина с председателем правления некоммерческого товарищества садоводов «Любитель-1» Екатериной Рейхнер. На встрече присутствовали также представители Минстроя, надзорных органов, правительства, застройщика (ГК «Альянс») и др.

Представители НТС «Любитель-1» пояснили, что их не устраивает, каким образом сегодня ведется стройка. По их словам, подъездные пути к объекту строительства проходят по территории садоводческого массива, тяжелая техника наносит ущерб постройкам, просили изменить утвержденную Генпланом на этой территории зону жилой застройки на зону садоводческих товариществ и обществ.

Директор ГК «Альянс» Андрей Пермяков сообщил, что территория стройки огорожена, определены границы коридора для подъездных путей, ведется работа по выкупу земельных участков для строительства дороги, разрабатывается техническое решение на строительство ливневой канализации и проект планировки территории.

Сообщается также, что в настоящий момент к деятельности застройщика нет вопросов, поскольку получены все документы. Инспекция Госстройнадзора УР нарушений не зафиксировала.

Глава Ижевска Юрий Тюрин, ссылаясь на Генплан города, подчеркнул, территория садоводческого массива определена как зона жилой застройки, и с 2006 года концепция развития города предусматривает отсутствие СНТ в черте города. По его словам, у муниципалитета нет полномочий, чтобы менять ее назначение. По его мнению, застройщику необходимо активнее работать с владельцами земельных участков, выкупать эти участки, чтобы постепенно освобождать территорию.

Было предложено создать рабочую группу, включив в нее представителей НТС «Любитель-1», чтобы совместно обсуждать все инженерно-технические условия, схему формируемого подъездного коридора, проект планировки территории, границы строительства будущей дороги и ливневой канализации, при необходимости привлечь оценочную компанию, чтобы определить рыночную стоимость выкупаемых участков.

Напомним, подобные конфликты порой возникают в Ижевске из-за того, что при строительстве многоэтажек на территории СНТ, застройщики, вместо того, чтобы договориться с собственниками и выкупить участки у всех и начать строительство, начинают «выдавливать» дачников с территории. Например – как это было в ситуации с «Любителем» – застройщики выкупают несколько участков в середине массива и, не имея ни дорог, ни коммуникаций, начинают строительство многоквартирного дома. В результате вспыхивают конфликты. Подобное поведение застройщика привело к тому, что собственники оставшихся участков на территории «Любителя-1» начали протестовать против начавшейся стройки.

Администрация столицы Удмуртии ранее вставала на защиту жителей массива и отозвала разрешение на стройку (это произошло в ноябре 2015 года). Однако это решение городских властей оспаривалось застройщиком в судебном порядке и закончилось победой застройщика и уголовным делом в отношении бывшего главного архитектора, которого обвинили в воспрепятствовании коммерческой деятельности. Застройщик отстоял право осуществлять строительство жилого дома (данный вопрос рассматривался 11 апреля 2017 года в Арбитражном суде Уральского округа). Суд обязал Администрацию Ижевска выдать разрешение на строительство на данной территории. В итоге в настоящий момент застройщик получил разрешения на строительство двух домов: жилой дом №61 и №56 по ул. Нижняя 8-я.