Застройщики Удмуртии: кто, сколько, когда

Информационное агентство «Udm-Info» подготовило очередной рейтинг застройщиков Удмуртии, основанный на данных Минстроя УР и данных Единого рейтинга застройщиков.

Распоряжением правительства Удмуртии в текущем году было утверждено задание по вводу в эксплуатацию жилья в республике в объеме 659 тыс. кв. м.

Отметим, что в настоящее время на территории Удмуртской Республики осуществляют строительство многоквартирных домов 72 застройщика по 114 объектам.

По информации Удмуртстата, объем жилищного строительства, введенного в эксплуатацию за январь-август 2018 года, составил около 455 тыс. кв. м, или 97,8% к соответствующему периоду прошлого года. Выполнение плана от общего задания составило 69%. 55% ввода жилья обеспечено за счет строительства многоквартирных жилых домов – это почти 250 тыс. кв. м, или 86,2% к соответствующему периоду прошлого года.

Объем индивидуального жилья, построенного населением Удмуртии за счет собственных и заемных средств, составил 205,8 тыс. кв. м, или 116,8 % к соответствующему периоду прошлого года.

В рейтинге регионов ПФО Удмуртия заняла 3-е место по вводу жилья на 1 тыс. жителей (375,0 кв. м). Лидером по этому показателю стала Ульяновская область, где на каждую тысячу жителей введено 446,1 кв. метра жилья. Наименьший показатель в Пермском крае – 205,6 кв. метров жилья.

По данным Единого реестра застройщиков на 1 октября 2018 года лидером рынка среди девелоперов Удмуртии по объему введенного жилья при строительстве многоквартирных домов стал «Комос-Строй». Компания ввела в эксплуатацию 53,3 тыс. кв. м. Как и в 2017 году, она сохранила за собой первое место.

На втором месте оказался «Талан», который поднялся в рейтинге на четыре позиции. По сравнению с предыдущим годом ввод жилья компании увеличился в 3 раза.

Тройку лидеров замыкает группа компаний «Острова». В 2018 году жилье, введенное девелопером, составило 15,1 тыс. кв. м.

Несмотря на прогнозные оценки экспертов, которые предрекали в кризисный период исчезновение молодых компаний, на рынок строительства Удмуртии продолжают заходить новые застройщики. В их числе: «Иж-Град», «Модный дом», «Кронос», «Мост». Но эти компании пока не могут похвастаться большим количеством построенных объектов. На данный момент на счету каждой из них по одному возведенному жилищному комплексу.

Есть и такие компании, на счету которых пока нет введенных в строй объектов, но строительство идет полным ходом - к примеру, ООО «Рентек Строй» возводит 17-этажный жилой дом «Панорама Плаза» на Кирова, 98 с видами на Ижевский пруд, подземным паркингом, с применением передовых строительных технологий «умного дома». Срок сдачи дома - декабрь 2019 года.

Категорически не согласен с данными Единого реестра застройщиков руководитель отдела маркетинга компании «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев. По его словам, на 1 октября 2018 года компания сдала 4 многоквартирных дома общей площадью 46346,7 кв. м, и разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов у застройщика в полном порядке. Он добавил, что застройщик «АСПЭК-Домстрой» все свои дома сдает точно в срок и даже с опережением запланированных сроков.

Кроме того, Иван Мыльцев полагает, что не совсем корректно сравнивать застройщиков по количеству введенного жилья, расположенного не в Удмуртской Республике. Так, компания «Талан» сдала 2 дома, один из которых был возведен за пределами республики. Однако редакция «Udm-info» напоминает, что это рейтинг только застройщиков, чьи головные организации зарегистрированы на территории республики.

В упорной борьбе за покупателя застройщикам приходится искать и предлагать новые форматы. По мнению экспертов компании «Талан», на строительном рынке начинают меняться тенденции в выборе класса жилья.

«Качественный продукт в любом классе всегда будет пользоваться спросом. Не только класс определяет спрос на объект. К таким факторам важно отнести и репутацию застройщика, и его сданные объекты», - пояснила руководитель отдела продаж Анастасия Шустова.

«Клиенты готовы платить за больший комфорт, лучшие планировочные решения, высокую степень благоустройства в доме. При выборе квартиры сейчас важны не просто стены, а комфортная для проживания среда, - говорит эксперт. - Многие отдают предпочтение домам с собственным паркингом и своей коммерческой инфраструктурой, пересматривают свой взгляд на необходимость консьержей и отдают предпочтение новым технологиям наблюдения и системам «виртуальный консъерж».

«Этому способствует и доступность ипотеки, - объясняет представитель компании «Талан». - Банки почти год держали максимально низкие ставки, хотя сейчас некоторые заявили о плановом повышении на 0,4-0,5% годовых. Но пока основная часть банков еще держит низкий уровень ставок, и можно успеть воспользоваться моментом и купить квартиру максимально выгодно».

Кроме того, по наблюдениям специалистов, изменился спрос на количество комнат в приобретаемых квартирах.

«Меняется демографическая структура, три ребенка в семье – это становится нормой. А рынок сейчас перенасыщен студиями и небольшими однокомнатными квартирами. Поэтому 2-3-4-комнатные квартиры с хорошей планировкой уходят в первую очередь даже при цене за «квадрат» выше, чем в однокомнатных», - сообщила Анастасия Шустова.

Приобретение жилья в строящихся домах, несмотря на риски, является обычной практикой. Однако перенос сроков сдачи новостройки может стать неприятным сюрпризом для многих дольщиков.

По данным управления по государственному надзору Удмуртии, на 1 октября текущего года уже насчитывается 12 застройщиков, которые неоднократно переносили сроки сдачи и имеют объекты незавершенного капитального жилищного строительства. Отметим, что в прошлом году сроки сдачи многоквартирных домов нарушили 8 компаний. При этом величина отклонений от первоначально заявленных сроков у всех разная.

По всей видимости, кризисные явления привели к тому, что ряд девелоперов оказался на стадии банкротства. В результате в республике появилось множество потенциальных обманутых дольщиков.

К примеру, компания «Интеграл» уже четыре раза переносила сроки строительства домов №№ 38 и 39 на ул. Нижней в Ижевске. В отношении застройщика ввели процедуру наблюдения и внешнего управления. Ранее представитель компании говорил, что сейчас делается все, чтобы уйти от банкротства, и «Интеграл» намерен в ближайшее время продолжить строительство.

Вторым наиболее проблемным объектом стал жилой комплекс «Родниковый край» в деревне Хохряки. Здесь недостроено несколько домов, а порядка 200 дольщиков уже занесены в реестр. Начата процедура банкротства и введено конкурсное производство. Арбитражный суд УР назначил нового застройщика - ООО «Холмы-2». Строительство планируют завершить до 15 сентября 2019 года.

Отметим, что согласно последним изменениям в законодательстве, в процессе процедуры банкротства новый инвестор может забрать все обязательства и имущественные права по конкретному дому. Такая практика уже была в некоторых регионах.

В списке долгостроев также числится компания «СтройИнвестГрупп», ведущая в районе Татарбазара точечную застройку вплотную к частным домам. В микрорайоне уже идет строительство двух ЖК – «Видный» и «Морковь».

Жители Татарбазара требуют остановить стройки, снести многоэтажки и закрепить за территорией статус, который не позволял бы вести там многоэтажное строительство. Новое руководство республики позицию жителей поддерживает: территории должны оставаться малоэтажными. Только вот застройщики уже имеют на руках все разрешения и документы.

Напомним, часть территории микрорайона в Генплане Ижевска отвели под многоэтажное строительство. В конце декабря 2017 года планировалось внести соответствующие изменения и в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), тем самым изменить вид условно разрешенного использования ряда земель. Узнав о планируемых изменениях, жители микрорайона начали активное сопротивление.

Ранее министр строительства Удмуртии Иван Ястреб говорил, что юристы регионального министерства будут поднимать все документы и изучать, насколько законно застройщики получили разрешения. Такая работа будет вестись не только по ЖК «Видный» и «Морковь», но и по всем спорным точкам. Однако, по данным управления по государственному надзору Удмуртии, «СтройИнвестГрупп» планирует завершить строительство объектов в 4-м квартале 2018 года.

В настоящее время статус обманутых дольщиков в Удмуртии официально имеют 264 человека. Но на самом деле их может быть намного больше. Сейчас в Удмуртии реализуется программа по защите прав обманутых дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков, в которой активно принимает участие компания «Рентек Строй». В своем новом жилом комплексе «Кислород» она выделила 49 квартир пострадавшим дольщикам. Компания выполнила свои обязательства, квартиры официально оформлены на новых жильцов строящегося дома. Строительство ЖК «Кислород» уже ведется, срок его сдачи в эксплуатацию – 4-й квартал 2020 года.