ТОП Udm-Info: рейтинг застройщиков жилья Удмуртии в 2017 году

Информационное агентство «Udm-Info» представляет рейтинг застройщиков Удмуртии по итогам 2017 года. В этом году наш рейтинг составлен на основе данных Единого рейтинга застройщиков. Ранжирование компаний осуществлено по объему введенного в республике в 2017 году жилья.

Итак, по данным Единого реестра застройщиков в 2017 году в регионе было введено 294,2 тысяч кв. метров жилья в 46 многоквартирных домах. На значение этой цифры кризис последних лет почти не повлиял: годом ранее было введено на 3% больше.

Впрочем, это средняя по рынку динамика, от которой отдельные застройщики весьма значительно отклоняются. Лидерами стало «ГВСУ №8» (до 1 июня 2017 г. носило название «ГУССТ №8 при Спецстрое России»): по сравнению с 2016 годом он увеличил объем ввода почти в 3 раза. «Талан» увеличил ввод жилья на территории Удмуртии в 1,5 раза. Наихудшая динамика – у УК «СТИМ», которая сократила объемы ввода жилья в три раза.

В декабре прошлого года начальником «ГВСУ №8» был назначен Вадим Выгулярный, который ранее возглавлял «ГВСУ № 16». Напомним, с 1998 года начальником управления был Алексей Прасолов, в сентябре 2017 года он был избран председателем Госсовета Удмуртии.

Также стоит отметить, что в январе прошлого года Арбитражный суд УР принял заявление от ООО «ОзерскМонолит» о признании банкротом ФГУП «ГУССТ No8 при Спецстрое России». АС УР удовлетворил иск озёрской компании к «ГУССТ No8» о взыскании 5 млн 631 тыс. руб. долга. В материалах дела говорилось, что в ООО поставило ФГУП бетонорастворных смесей на общую сумму 21 млн 892,5 тыс. руб., однако ответчик оплатил поставленный товар частично – на сумму 15 млн 561,7 тыс. руб. Претензия истца с просьбой погасить задолженность ответчиком была оставлена без ответа и удовлетворения. В феврале Арбитражный суд Удмуртии производство по делу о признании банкротом ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» прекратил.

Важно отметить, что региональные застройщики по-прежнему держат в своих руках рынок жилого строительства почти полностью. В прошлом году дома ввел в эксплуатацию лишь один застройщик «прописанный» за пределами региона – зарегистрированная в Пермском крае компания из Удмуртии «РСУ-Сервис». Однако его присутствие не делает погоды на рынке: доля рынка лишь немногим даже меньше 1,5%, а в рейтинговой таблице застройщик занимает лишь 19-е место из 25.

Лидером строительного рынка Удмуртской Республики по итогам 2017 года стал «Комос-Строй», занимающий 105-е место в масштабах России. Его доля по объему введенного в прошлом году жилья значительна: 21% или 61,7 тыс кв. метров в 7 многоквартирных домах. Годом ранее «Комос-Строй» также занимал позицию лидера.

В прошлом в публичную плоскость попало происшествие, которое случилось на одном из строящихся объектов застройщика. Так, в сентябре 2017 года 18-летний юноша и его приятель через отверстие в ограждении проникли на территорию ЖК «Колизей». На 15 этаже молодой человек упал в шахту лифта и погиб. По факту гибели следователи проводили проверку.

На втором месте по итогам прошлого года оказалась компания «УралДомСтрой». Ее доля по объему введенного в 2017 году жилья составила 11,6% или 34,2 тыс кв. метров в 5 многоквартирных домах (235-е место в масштабах России).

Третье место в рейтинге занял ГК «АСПЭК-Домстрой». Доля по объему введенного в 2017 году составила 11,3% или 33,2 тыс кв. метров в 5 многоквартирных домах (241-е место в масштабах России).

Все остальные застройщики в разы отстают от «Комос-Строя» по объемам сданного в 2017 году жилья. Вообще одной из отличительных черт регионального рынка жилищного строительства является высокий уровень концентрации. На долю трех крупнейших застройщиков приходится 43% строительства (по объему введенных площадей), на долю пяти крупнейших – 58%. Интересно, что по сравнению с 2016 годом концентрация рынка снизилась.

При этом абсолютное большинство застройщиков значительно мельче лидера. 18 из 25 участников рейтинга сдали в прошлом году всего по одному дому и в федеральном масштабе занимают места с седьмой по семнадцатую сотню.

Одной из наиболее горячих тем последних лет стал перенос сроков ввода жилья. Эта проблема не обошла и Удмуртию. 15 из 25 застройщиков, сдавших дома в прошлом году, сделали это с нарушением сроков – это 34% от всего введенного жилья. Конечно, величина отклонений от первоначально заявленных сроков у всех разная.

В мае прошлого года было зарегистрировано 8 проблемных строек на территории Удмуртии. В список проблемных объектов также попали новостройки, сроки сдачи которых были продлены. Один дом находится в Ижевске по адресу пер. Широкий, 123 (ООО «Градстройсервис»). Он должен был быть сдан до конца 2015 года. Строительство дома в пос. Балезино по ул. Кооперативной, 12 (ООО «Квартал Н») планировалось закончить до 31 августа 2015 г. Сроки сдачи 5-этажки по ул. Мира, 6 в пос. Первомайском Завьяловского района (застройщик – ООО «Теплоблок») были намечены на июль этого года, а затем перенесены на 3-й квартал 2017 г.

Кроме того, в списке «проблемных объектов» долевого строительства Госстройнадзора дома ООО «Инвест-проект» на ул. Петрова в Ижевске, ЖК «Родниковый край» в д. Хохряки Завьяловского района (ООО «Стройком»). В отношении этих застройщиков шла процедура банкротства. В отношении еще одного проблемной компании – ООО Строительная компания «Долинастрой», которая строила дома комплекса «Зеленодолье» в с. Каменное Завьяловского района, в рамках банкротства было введено конкурсное производство.

Также решался вопрос о смене застройщика первой очереди жилого комплекса «Акварель», расположенного по ул. Автономная в районе п. Шунды г. Ижевска. В отношении ООО «Арт-Мастер», начавшего строительство, тоже была введена процедура конкурсного производства.

Следует отметить, что сложности с соблюдением заявленных сроков сдачи жилья коснулись как мелких застройщиков, так и лидеров рынка. Например, «Комос-Строй» сдал с отставанием 1 дом общей площадью 11,7 тыс кв метров – это 19% от его суммарного объема сдачи в 2017 году. «ГВСУ №8» перенёс сдачу трех объектов площадью 14,3 тыс кв метров – и это 55% от всего достроенного компанией в прошлом году жилья. Однако средний срок переноса сдачи у этих двух застройщиков невелик.

Чего нельзя сказать о «Холдинг Титан», занимающем 23-е место в рейтинговой таблице. Он просрочил сдачу своего объекта, законченного в прошлом году, почти на 7,8 месяцев. Дольщики именно этого застройщика столкнулись с наибольшими проблемами. Почти так же плохо обстояло дело со сдачей дома «ГВСУ №8» по улице Холмогорова, д.94 - здесь перенос составил 7,4 месяца.

Еще несколько домов разных застройщиков были сданы со сдвигом до полугода.

У одних застройщиков задержки коснулись всех вводимых в 2017 году площадей, у других – только некоторых. Строительным компаниям из второй группы удалось по крайней мере часть жилья сдать в срок, и в этом их преимущество. Поэтому для корректного сравнения добросовестности застройщиков Единый реестр застройщиков рассчитывает такой показатель как «средневзвешенная просрочка». В нем учитывается как доля площадей, сданных позже обещанного, так и глубина этой просрочки.

По этому показателю наихудшую оценку получил уже упомянутый «Холдинг Титан», поскольку дом, сданный с огромным отставанием от плана, является для него единственным. Далее с показателем средневзвешенной просрочки в 6,7 месяцев следует «РСУ-Сервис». Они также сдали со сдвигом сроков единственный введенный в 2017 году объект.

К сожалению, ситуация с переносом сроков сдачи становится всё более тяжёлой. «Комос-Строй» остается крупнейшим и по объему строящегося в данный момент жилья, и уже объявил о значительном переносе сроков четырех домов – от 18 до 33 месяцев. «ГВСУ №8» и «Талан» задерживают сдачу объектов на полгода.

И это далеко не исчерпывающий перечень проблемных застройщиков. Ситуация такова, что любые заявленные застройщиками сроки могут быть дополнительно сдвинуты и в дальнейшем, что делает прогноз сдачи жилья в наступившем году практически невозможным.

Отметим, что в наш рейтинг не вошли такие застройщики, как «СтройИнвестГрупп» и «Стройсоюз». Однако объекты именно этих компаний вызвали в Ижевске общественный резонанс. Конфликты возникли по частному сектору - жителей города возмущает точечная застройка, которая ведётся вплотную к их домам. Так, в микрорайоне «Татарбазар» сегодня строятся два ЖК – «Видный» и «Морковь». Жители микрорайона требуют остановить стройки, снести многоэтажки и закрепить за территорией статус, который не позволит вести там многоэтажное строительство. Руководство республики позицию жителей поддержало. Только вот застройщики уже имеют на руках все разрешения и документы.

В Ижевске после осознания всей «прелести» ведения точечной застройки всё больше говорили о том, чтобы подходить к освоению и развитию территорий комплексно, поэтому перспективной темой в 2018 году станут территории комплексного устойчивого развития (КУРТЫ).

Визит замминистра строительства РФ Никиты Стасишина и полномочного представителя президента в ПФО Михаила Бабича существенно взбодрил градоначальника столицы Удмуртии. Никита Стасишин раскритиковал городские власти за отсутствие нормативных актов по комплексному освоению территорий, отметив, что под комплексную застройку можно осваивать подходящие земли. Так или иначе, у Н. Стасишина получилось «придать ускорение» ижевскому мэру, который уже через несколько дней озвучил, что в Ижевске определены 11 территорий для комплексного освоения, среди них – четыре приоритетные. Глава города вдобавок поручил подчинённым поторопиться с приданием этим территориям статуса КУРТ («территории комплексного устойчивого развития»).

Справка:

Единый реестр застройщиков создан в 2016 году. Он составлен при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). ЕРЗ включает в себя данные застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. В качестве исходных данных Единого реестра застройщиков выступают: официальные сайты застройщиков и объектов недвижимости (в том числе проектные декларации); данные, полученные напрямую от застройщиков; данные региональных контролирующих органов.