«Ипотечный пузырь» — что это такое и когда он лопнет

Понятие «ипотечного пузыря» означает не просто «перегрев» рынка, но и снижение доходов граждан, критический рост числа заемщиков с просроченной задолженностью, пишет издание Newia.

Спрос на ипотеку долгое время был искусственно подогрет низкой ставкой и минимальным размером первичного взноса (по субсидированным программам на первичном рынке недвижимости). Люди брали кредиты, не представляя себе реальных перспектив погашения ипотеки, не имея реальной возможности купить квартиру. Застройщики, видя увеличение спроса, начинали больше строить, чтобы не возникал дефицит и не уходили «в космос» цены.

Пока на рынке недвижимости «ипотечный пузырь» не надулся, однако риск его образования был неизбежен, считает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования:

«О наличии проблемы и высоких рисках говорят как минимум предпринятые меры по стабилизации рынка от главного финансового регулятора — ЦБ».

Если предпринятых мер будет недостаточно, риск образования «ипотечного пузыря» повысится многократно.

Однако даже образование «ипотечного пузыря» еще значит, что он резко схлопнется и произойдет обвал рынка. При достаточных контрмерах и стабилизации экономики он может постепенно сдуться, говорит эксперт.

Так, снижение инфляции обязательно приведет к снижению ключевой ставки, росту доходов граждан и сокращению разрыва на первичном и вторичном рынке жилья. А постепенный отказ от программ господдержки отсечет людей, которые необъективно оценивали свои финансовые возможности и оформляли «дешевую» ипотеку, способствуя образованию пузыря.

По мнению Валерия Кузнецова, рынок обрушивается лишь в том случае, если проблема игнорируется до последнего момента, когда огромное число заемщиков становятся неспособны справляться со своими кредитными обязательствами. Тогда кредитные организации начинают массово продавать залоговые квартиры и иную недвижимость — и на рынке проиходит обвал из-за отрицательной динамики цен.