Этой осенью квартиры в ипотеку станут еще дороже

В 2023 году «Сбербанк» ввел комиссии для застройщиков в размере 7,5–11,5%, а в 2024 году минимальную планку понизили до 4,9%. Тогда такой шаг банкиры обосновали тем, что им недостаточно тех субсидий, которые ЦБ выделяет на льготную ипотеку. Сейчас, как пишет издание, «Сбер» и другие крупнейшие банки, такие как ВТБ и Альфа-банк ввели комиссию при покупке любого жилья, будь то новостройка или вторичка по ипотечным программам с рыночными ставками. Объяснить такое решение кредитные организации снова могут политикой Центрального Банка. Ведь регулятор раз в квартал устанавливает для всех видов кредитования максимальный размер полной стоимости.

Ключевую ставку повысили, но ПСК, не только не повысили, но и снизили до 22,376%. Получается, если этим летом банки, зарабатывали на разнице между 23,829% и 18% ключевой ставки — это 5,829 п. п. То теперь же этот показатель сократился до 3,376%.

Привыкшим к огромным сверхдоходам банкам такое положение дел не понравилось. Как пример только «Сбер» по итогам восьми месяцев 2024 года заработал чистыми по РСБУ 1 трлн рублей. Денег у банкиров достаточно, но снижать свои прибыли они не хотят.

А значит квартиры в ипотеку снова подорожают, примерно на 6,5% от размера займа. Деньги платить будут либо застройщики, которые включат затраты в цену, либо непосредственно заемщики.

В сентябре этого года средний размер ипотечного займа, по данным Frank RG, составил рекордные 4,81 млн рублей. А значит средний размер комиссии будет 312,65 тыс. рублей. Но нельзя забывать о том, что разница на рынке недвижимости может быть огромной. Ведь кто-то планирует купить квартиру за 3,5 миллионов рублей, а кто-то и за 35 миллионов.

Отказ от льготной ипотеки уже привел к застою на рынке недвижимости. Так сентябре 2024 года жители страны взяли на 67,3% меньше ипотечных кредитов по сравнению с сентябрем 2023-го. Сумма выданных займов сократилась на 62,08%. Совокупные выдачи составили 365 млрд рублей и 47% из них пришлось на ипотеку с рыночными ставками. Если бы все банки применили такую схему, то их дополнительный доход составил бы 11,15 млрд рублей или 133,8 млрд рублей в пересчете на год.

Это значит, что теперь квартиры в ипотеку будут доступны только самым обеспеченным людям. Девелоперы будут и дальше повышать цены, чтобы сохранить прежний заработок даже при меньшем количестве продаж. Поэтому тем, кто задумывается о покупке квартиры, лучше это делать прямо сейчас.

Напомним, ранее мы писали о том, что в сегодняшних реалиях только 15% семей Удмуртии смогут потянуть ипотечный кредит.